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BUREAUX NEUFS livrables fin 2021 à LA CRAU - Var - 680 m2

Chemin de l'Estagnol - 83260 LA CRAU

680 m2
à partir de 168 000€ TTC FAI et HD
Vente En Vefa Bureaux Et Commerces Le Patio La Crau Viallet Conseil 83000 10 Vente En Vefa Bureaux Et Commerces Le Patio La Crau Viallet Conseil 83000 4 Vente En Vefa Bureaux Et Commerces Le Patio La Crau Viallet Conseil 83000 Rdc Vente En Vefa Bureaux Et Commerces Le Patio La Crau Viallet Conseil 83000 8 Vente En Vefa Bureaux Et Commerces Le Patio La Crau Viallet Conseil 83000 7

DESCRIPTION DU BIEN

+ de 680m² de BUREAUX en VEFA - Livraison prévue 4è trimestre 2021

Plateaux de 43m² à 178m² situés au sein d’un ensemble immobilier conçu par l'Atelier Empreinte (La Ciotat), répartis sur trois volumes implantés en U et organisés autour d'un patio central d'inspiration asiatique. Les accès se font via des coursives extérieures, dont les formes irrégulières permettent de créer des interruptions de façades et liaisonnent les volumes en une seule construction. Traitées comme des promenades hautes, entre intérieur et extérieur, elles sont imaginées en continuité avec le patio et offrent une vue plongeante sur lui .

Cet ensemble tertiaire dispose également d'un toit terrasse végétalisé, partiellement accessible « pour être utilisé en rooftop par les usagers des bureaux ».

Stratégiquement placé au croisement de 2 axes routiers/autoroutiers comptabilisant le passage de près de 30 000 véhicules par jour, et au cœur du poumon économique de son secteur, le pôle d’activités comprenant 490 m² de commerces en rez-de-chaussée et 1 000 m² de bureaux en étage, est doté d’une très bonne visibilité.

Au premier et second étage d’un immeuble édifié en R+2 à usage mixte de commerces et de bureaux, soumis au régime de la copropriété ; VIALLET CONSEIL vous propose à la vente des SURFACES DE BUREAUX comprises entre 43,3m² et 99,7m², avec la possibilité de raccorder certains lots entre eux.

PRESTATIONS ET ÉQUIPEMENTS

LES BUREAUX

- Volumes à aménager à votre convenance, bruts de cloisons
- Pré-installations sanitaires et électriques
- Grandes baies vitrées
- Terrasses privatives affectées à certains lots

LE CENTRE D’ACTIVITÉS

- Sécurisé et Clôturé
- Normes PMR
- Ascenseur

- Rooftop (réservable pour l’organisation de réceptions ou autres évènements)

- Patio végétalisé et jardins paysagers

43 emplacements de stationnement


PRIX D'ACQUISITON
► de 168 000€ à 372 000 € FAI TTC HD*

*frais d’agence inclus TTC charge vendeur, prix hors droits

* Prix incluant la quote-part des parties communes à jouissance exclusive et particulière (terrasse pour certains lots)

- Budget prévisionnel des charges : 1,5 €/m²

- Rentabilité locative estimée : 5,93% à 6,61% AEM

TABLEAU DES SURFACES

Lot Niveau Destination Surface Loyer ou prix Disponibilité
1 1er étage Bureaux 52 m2 198 000€ TTC FAI et HD 4è trimestre 2021
2 1er étage Bureaux 79 m2 300 000€ TTC FAI et HD 4è trimestre 2021
3 1er étage Bureaux 100 m2 372 000€ TTC FAI et HD 4è trimestre 2021
4 1er étage Bureaux 43 m2 168 000€ TTC FAI et HD 4è trimestre 2021
5 1er étage Bureaux 89 m2 312 000€ TTC FAI et HD 4è trimestre 2021
6 2è étage Bureaux 55 m2 210 000€ TTC FAI et HD 4è trimestre 2021
7 2è étage Bureaux 100 m2 372 000€ TTC FAI et HD 4è trimestre 2021
8 2è étage Bureaux 43 m2 168 000€ TTC FAI et HD 4è trimestre 2021
9 2è étage Bureaux 89 m2 312 000€ TTC FAI et HD 4è trimestre 2021
Lot 1
Niveau 1er étage
Destination Bureaux
Surface 52 m2
Loyer ou prix 198 000€ TTC FAI et HD
Disponibilité 4è trimestre 2021
Lot 2
Niveau 1er étage
Destination Bureaux
Surface 79 m2
Loyer ou prix 300 000€ TTC FAI et HD
Disponibilité 4è trimestre 2021
Lot 3
Niveau 1er étage
Destination Bureaux
Surface 100 m2
Loyer ou prix 372 000€ TTC FAI et HD
Disponibilité 4è trimestre 2021
Lot 4
Niveau 1er étage
Destination Bureaux
Surface 43 m2
Loyer ou prix 168 000€ TTC FAI et HD
Disponibilité 4è trimestre 2021
Lot 5
Niveau 1er étage
Destination Bureaux
Surface 89 m2
Loyer ou prix 312 000€ TTC FAI et HD
Disponibilité 4è trimestre 2021
Lot 6
Niveau 2è étage
Destination Bureaux
Surface 55 m2
Loyer ou prix 210 000€ TTC FAI et HD
Disponibilité 4è trimestre 2021
Lot 7
Niveau 2è étage
Destination Bureaux
Surface 100 m2
Loyer ou prix 372 000€ TTC FAI et HD
Disponibilité 4è trimestre 2021
Lot 8
Niveau 2è étage
Destination Bureaux
Surface 43 m2
Loyer ou prix 168 000€ TTC FAI et HD
Disponibilité 4è trimestre 2021
Lot 9
Niveau 2è étage
Destination Bureaux
Surface 89 m2
Loyer ou prix 312 000€ TTC FAI et HD
Disponibilité 4è trimestre 2021

LOCALISATION ET ENVIRONNEMENT

  • Chemin de l'Estagnol - 83260 LA CRAU

  • Accès proches A570 (Toulon / Hyères)

  • Dessertes de bus à 500m : ligne 103 (Gare routière TOULON / Moulin 1er HYERES)

  • Gare SNCF à 4km

  • Aéroport international de Toulon-Hyères à 10km

CONDITIONS FINANCIÈRES

PRIX DE VENTE de 168 000€ à 372 000€ TTC FAI charge vendeur, et Hors Droits
Honoraires acquéreur
Pourcentage d'honoraire acquéreur
Charges estimées 1.5€/m²/an
Taxe foncière