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COMMERCES NEUFS livrables fin 2021 - Var - 320 m2

Chemin de l'Estagnol - 83260 LA CRAU

320 m2
à partir de 168 000€ TTC FAI et HD
Vente En Vefa Bureaux Et Commerces Le Patio La Crau Viallet Conseil 83000 4 Vente En Vefa Bureaux Et Commerces Le Patio La Crau Viallet Conseil 83000 Rdc Vente En Vefa Bureaux Et Commerces Le Patio La Crau Viallet Conseil 83000 10 Vente En Vefa Bureaux Et Commerces Le Patio La Crau Viallet Conseil 83000 8 Vente En Vefa Bureaux Et Commerces Le Patio La Crau Viallet Conseil 83000 7

DESCRIPTION DU BIEN

+ de 320m² de COMMERCES en VEFA - Livraison prévue 4è trimestre 2021

Cellules commerciales de 43m² à 179m² situées au sein d’un ensemble immobilier conçu par l'Atelier Empreinte (La Ciotat), réparties sur trois volumes implantés en U et organisés autour d'un patio central d'inspiration asiatique.

Les accès se font via des coursives extérieures, dont les formes irrégulières permettent de créer des interruptions de façades et liaisonnent les volumes en une seule construction. Traitées comme des promenades hautes et basses, entre intérieur et extérieur, elles sont imaginées en continuité avec le patio et offrent une vue plongeante sur lui .

Cet ensemble tertiaire dispose également d'un toit terrasse végétalisé, partiellement accessible « pour être utilisé en rooftop par les usagers des bureaux ».

Stratégiquement placé au croisement de 2 axes routiers/autoroutiers comptabilisant le passage de près de 30 000 véhicules par jour, et au cœur du poumon économique de son secteur, le pôle d’activités comprenant 490 m² de commerces en rez-de-chaussée et 1 000 m² de bureaux en étage, est doté d’une très bonne visibilité.

Au rez-de-chaussée d’un immeuble édifié en R+2 à usage mixte de commerces et de bureaux, soumis au régime de la copropriété ; VIALLET CONSEIL vous propose à la vente des SURFACES COMMERCIALES comprises entre 43,3m² et 179m², avec la possibilité de raccorder certains lots entre eux.

PRESTATIONS ET ÉQUIPEMENTS

LES COMMERCES

- Volumes à aménager à votre convenance, bruts de cloisons
- Pré-installations sanitaires et électriques
- Grandes baies vitrées
- Terrasses privatives affectées à certains lots

LE CENTRE D’ACTIVITÉS

- Sécurisé et Clôturé
- Normes PMR
- Ascenseur

- Rooftop (réservable pour l’organisation de réceptions ou autres évènements)

- Patio végétalisé et jardins paysagers

43 emplacements de stationnement


PRIX D'ACQUISITON
► de 168 000€ à 384 000 € FAI TTC HD*

*frais d’agence inclus TTC charge vendeur, prix hors droits

* Prix incluant la quote-part des parties communes à jouissance exclusive et particulière (terrasse pour certains lots)

- Budget prévisionnel des charges : 1,5 €/m²

- Rentabilité locative estimée : 4,62% à 7,22% AEM

TABLEAU DES SURFACES

Lot Niveau Destination Surface Loyer ou prix Disponibilité
1 RDC Commerce 78 m2 288 000€ TTC FAI et HD 4è trimestre 2021
2 RDC Commerce 66 m2 246 000€ TTC FAI et HD 4è trimestre 2021
3 RDC Commerce 92 m2 300 000€ TTC FAI et HD 4è trimestre 2021
4 RDC Commerce 109 m2 384 000€ TTC FAI et HD 4è trimestre 2021
Lot 1
Niveau RDC
Destination Commerce
Surface 78 m2
Loyer ou prix 288 000€ TTC FAI et HD
Disponibilité 4è trimestre 2021
Lot 2
Niveau RDC
Destination Commerce
Surface 66 m2
Loyer ou prix 246 000€ TTC FAI et HD
Disponibilité 4è trimestre 2021
Lot 3
Niveau RDC
Destination Commerce
Surface 92 m2
Loyer ou prix 300 000€ TTC FAI et HD
Disponibilité 4è trimestre 2021
Lot 4
Niveau RDC
Destination Commerce
Surface 109 m2
Loyer ou prix 384 000€ TTC FAI et HD
Disponibilité 4è trimestre 2021

LOCALISATION ET ENVIRONNEMENT

  • Chemin de l'Estagnol - 83260 LA CRAU

  • Accès proches A570 (Toulon / Hyères)

  • Dessertes de bus à 500m : ligne 103 (Gare routière TOULON / Moulin 1er HYERES)

  • Gare SNCF à 4km

  • Aéroport international de Toulon-Hyères à 10km

CONDITIONS FINANCIÈRES

PRIX DE VENTE de 168 000€ à 384 000€ TTC FAI charge vendeur, et Hors Droits
Honoraires acquéreur
Pourcentage d'honoraire acquéreur
Charges estimées 1.5€/m²/an
Taxe foncière