BUREAUX dans immeuble NEUF livré en juin 2020, surfaces disponibles de 49m² à 126m² - Var - 289 m2
Avenue de la Vilette - 83400 HYERES
DESCRIPTION DU BIEN
Un pôle d’activités neuf, offrant bureaux et commerces : "526 Carré Vilette" sera certainement l'adresse idéale pour installer votre entreprise…
Ce nouveau pôle d’activités mixte d'environ 2 410m² livré en juin 2020, bénéficie d’une situation stratégique au coeur d'une zone de chalandise importante et dynamique, à la croisée de grands axes d’échanges et réseaux de communication (à proximité immédiate de la gare, de l'autoroute et de l'aéroport international de Hyères).
Avec environ 750m² de commerces en RDC, et près de 1 660m² de bureaux en étage répartis sur 3 niveaux, articulés autour d’un grand patio central arboré, la conception de cet immeuble indépendant permet d’offrir à la demande des surfaces de 80m² à 592m². Le parking extérieur et le sous-sol totaliseront une centaine de places de parking qui permettront un stationnement aisé pour les locataires du site et la clientèle.
L'immeuble à l'architecture design & contemporaine, offre les prestations suivantes:
- Immeuble accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR)
- Programme répondant à la norme RT 2012
- Ascenseur PMR et rapide desservant tous les niveaux
- Entrée sécurisée avec digicode et vidéophone
- Parking en sous sol avec fermeture sécurisée
- Hall d'accueil décoré et patio végétalisé
- Vitrage toute hauteur sur les niveaux RDC, R+1 et R+2
- Menuiserie aluminium gris anthracite double vitrage
Désignation des surfaces disponibles
BUREAUX
- Niveau R+1 : plateau de bureaux d’environ 592m² de surface utile, articulé autour d’un patio d’environ 94m², dégagements, parties communes et terrasse.►LOT N°101 : 62m² + 2 places de parking,
- Niveau R+2 : plateau de bureaux d’environ 593m² de surface utile, articulé autour d’un patio d’environ 94m², dégagements, parties communes et terrasse.►LOT N°203 : 101m² + 3 places de parking
- Niveau R+3 : plateau de bureaux d’environ 426m² de surface utile, articulé autour d’un patio d’environ 94m², dégagements, parties communes et terrasse.►LOT N°305 : 49m² + 1 place de parking
►LOT N°306 : 77m² + 2 places de parking (possibilité de regrouper le 305 et le 306)
TABLEAU DES SURFACES
| Lot | Niveau | Destination | Surface | Loyer ou prix | Disponibilité |
| 1 | 1er étage | Bureaux | 62 m2 | 180 € HT/HC/m²/an | 22 juin 2020 |
| 2 | 2è étage | Bureaux | 101 m2 | 180 € HT/HC/m²/an | 22 juin 2020 |
| 3 | 3è étage | Bureaux | 49 m2 | 192 € HT/HC/m²/an | 22 juin 2020 |
| 4 | 3è étage | Bureaux | 77 m2 | 192 € HT/HC/m²/an | 22 juin 2020 |
| 5 | 3è étage | Bureaux | 126 m2 | 192 € HT/HC/m²/an | 22 juin 2020 |
| Lot | 1 |
| Niveau | 1er étage |
| Destination | Bureaux |
| Surface | 62 m2 |
| Loyer ou prix | 180 € HT/HC/m²/an |
| Disponibilité | 22 juin 2020 |
| Lot | 2 |
| Niveau | 2è étage |
| Destination | Bureaux |
| Surface | 101 m2 |
| Loyer ou prix | 180 € HT/HC/m²/an |
| Disponibilité | 22 juin 2020 |
| Lot | 3 |
| Niveau | 3è étage |
| Destination | Bureaux |
| Surface | 49 m2 |
| Loyer ou prix | 192 € HT/HC/m²/an |
| Disponibilité | 22 juin 2020 |
| Lot | 4 |
| Niveau | 3è étage |
| Destination | Bureaux |
| Surface | 77 m2 |
| Loyer ou prix | 192 € HT/HC/m²/an |
| Disponibilité | 22 juin 2020 |
| Lot | 5 |
| Niveau | 3è étage |
| Destination | Bureaux |
| Surface | 126 m2 |
| Loyer ou prix | 192 € HT/HC/m²/an |
| Disponibilité | 22 juin 2020 |
LOCALISATION ET ENVIRONNEMENT
Avenue de la Vilette - 83400 HYERES
A 1.2km de l'autoroute A570
a 5minutes de l'aéroport Toulon/Hyères
A 150m
A 400 de la gare TGV
environ 100 places de parking (sous-sol + aérien)
CONDITIONS FINANCIÈRES
| LOYER | de 180 à 192€ HT/HC/m²/an pour les bureaux |
| Honoraires location | 15% HT +TVA 20% du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur |
| Dépôt de garantie | 2 termes de loyer, soit 6 mois de loyer HT/HC |
| Type de bail | conclusion d'un contrat de bail professionnel de 6 ans ferme pour les bureaux |
| Paiement des loyers | d'avance par trimestre |
| Indexation des loyers | annuelle sur ILAT |
| Charges dues par le preneur | provision trimestrielle calculée en fonction des tantièmes de charges attachés aux lots de copropriété, correspondant notamment aux parties communes des lieux loués (eau et électricité), assurance de l’immeuble, entretien des espaces verts et voirie, contrat de maintenance de l’ascenseur. Base de 6€ HT/m²/an pour les commerces et 10.20€ HT/m²/an pour les bureaux |
| Taxe foncière due par le preneur | montant annuel non connu à ce jour |
| DPE | Néant |