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LOCAL COMMERCIAL D'ANGLE FACE A L'AVENUE 83 - Var - 373 m2

D86 - 83160 LA VALETTE DU VAR

373 m2
45 700€ HT/HC/an + reprise d'investissement de 30 000€ HT
Location Local Commercial Dangle Face Centre Lavenue 83 La Valette Antoine Viallet Location Local Commercial 373M² La Valette Location Local Commercial 373M² La Valette 6 Location Local Commercial 373M² La Valette 4 Location Local Commercial 373M² La Valette 3 Location Local Commercial 373M² La Valette 2 Location Local Commercial 373M² La Valette 1 5 Location Local Commercial 373M² La Valette 4

DESCRIPTION DU BIEN

LOCAL COMMERCIAL d'angle de 373m² à louer, bénéficiant d'un excellent emplacement au cœur de la Zone Commerciale de LA VALETTE DU VAR -face au centre commercial L’Avenue 83 sur une artère de grand passage

Magasin de vente au détail sur 2 niveaux :


RDC - 240m² environ dont surface de vente 220m² environ : accueil, un bureau, une réserve, 1 sanitaire un espace monte-charge et des locaux techniques,
Mezzanine : surface de vente 126m² (surface utile) accessible par 2 escaliers.

L’ensemble équipé :

- de parquet flottant au sol et faux plafonds isolés,
- de systèmes de climatisation réversible, d’éclairage d’ambiance (néon et spots LED), d’ambiance musicale,
- d’alarme d’intrusion et d’incendie reliée à un service extérieur, de désenfumage (lance incendie au RDC), d’extincteurs,
- d’un tableau électrique conforme avec minuterie,
- de compteurs EDF et EAU indépendants,
- d’un transformateur qui alimente les enseignes LED,
- d’un monte-charge (hors service car non conforme).

Accès clientèle : 2 double portes vitrées en façade

Accès PMR : à l’arrière du local avec sonnette d’appel

Accès livraison semi-remorque : à l’arrière du local

Fermetures : en façade – 2 rideaux métalliques;

à l’arrière : 2 portes battantes en acier

Sorties de secours (balisées) : 3

TABLEAU DES SURFACES

Lot Niveau Destination Surface Loyer ou prix Disponibilité
1 RDC Commerce 240 m2
2 1er étage Commerce 126 m2
Lot 1
Niveau RDC
Destination Commerce
Surface 240 m2
Loyer ou prix
Disponibilité
Lot 2
Niveau 1er étage
Destination Commerce
Surface 126 m2
Loyer ou prix
Disponibilité

LOCALISATION ET ENVIRONNEMENT

  • L'Avenue 83 - D86 -83160 LA VALETTE DU VAR

  • Proche accès A57 et A570 (Toulon/Hyères - Nice/Marseille)

  • Dessertes autobus (ligne 31) en face du local

  • Aire d’emplacement pour 15 parkings : 7 parkings tracés dont 2 PMR

CONDITIONS FINANCIÈRES

LOYER 45 700€ HT/HC/an + reprise d'investissement de 30 000€ HT
Honoraires location 15% + TVA 20% du loyer annuel HT/HC
Dépôt de garantie 3 mois de loyer HT/HC
Type de bail Commercial 3/6/9 ans, destination restreinte à l'activité du locataire
Paiement des loyers D'avance par trimestre
Indexation des loyers annuelle sur ILC
Charges dues par le preneur
Taxe foncière due par le preneur environ 3 648€ (base 2018)
DPE