Antoine Viallet - Acteur en Immobilier d'Entreprise

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DESCRIPTION DU BIEN

TECHNOPÔLE DE LA MER - SEATY CAMPUS à OLLIOULES

Location en BEFA, livraison prévue 2è semestre 2022 sous toute réserve

ENVIRONNEMENT

1er Technopôle en Europe centré sur les domaines de la sécurité-sûreté maritime et du développement durable de la mer et du littoral reposant sur les Hautes Technologies du projet « System Factory ». Le Technopôle de la mer s’inscrit dans la dynamique d’un territoire disposant d’un capital scientifique, industriel et de recherche de très haute technologie et de forte valeur ajoutée, prenant ainsi la forme d’un grand complexe de haut niveau d’exigence destiné à accueillir :

> des entreprises

> des laboratoires de recherche

> un incubateur, une pépinière “mer”

> un hôtel, des salles de réunion

Présente depuis 2016 sur un complexe de 30 000m² de bureaux et de laboratoires, la société NAVAL GROUP, leader mondial du naval de défense, accueille aujourd’hui plus de 1 300 collaborateurs sur la base terrestre du Technopôle de la Mer. Plusieurs entreprises de pointe, partenaires de NAVAL GROUP et high-tech sont également installées sur le site pour poursuivre leur développement (THALES, AKKA Technologies, CNN MCO...), dans un cadre de vie dynamique où plusieurs sociétés de services sont venues s'implanter (crèche, assurances, café/restaurant, boulangerie, kiosque bancaire...).

DESCRIPTIF

Dans un immeuble indépendant mixte de bureaux et commerces en R+4 – plateaux de 268m² à 292m² divisibles en lots de 150m² environ:

Dans un immeuble indépendant mixte de bureaux et commerces en R+4, d’une surface totale utile de 1 437m², sont concernées les surfaces suivantes :

BUREAUX – de R+1 à R+4 : 1 169m²

- LOT A1 : 293m² de surface utile dont 14m² de sanitaires
- LOT A2 : 292m² de surface utile dont 14m² de sanitaires
- LOT A3 : 292m² de surface utile dont 14m² de sanitaires
- LOT A4 : 292m² de surface utile dont 14m² de sanitaires
Règlementation du Code de Travail

PRESTATIONS

Bureaux

•Livrés non cloisonnés mais aménageables soit en bureaux cloisonnés, soit en open-space, moquette au sol, doublage et murs peints, faux-plafonds avec éclairage par détection de présence
•Sanitaires PMR équipés
•Climatisation : système réversible à débit variable VRV, pose en gainable
•Traitement de l’air : l’air neuf des bureaux sera traité par ventilation double flux par une centrale de traitement d’air et de récupération de chaleur
•Courant faible : il est prévu un bloc de 2pC 10/16A+T et 2 emplacements RJ45 par poste de travail, soit pour 12m² de SDP en zone bureaux •Accès bureaux sécurisé par lecture de badge sur porte d’accès des lots à chaque étage, interphone
•Parties communes en extérieur : escaliers, ascenseur PMR et paliers permettant la desserte des étages

Parkings

Ce bâtiment disposera de 43 places de stationnement, prévues dans le parking « Silopark» (au nombre de 6) et à l’extérieur (au nombre de 37), uniquement destinés à être loués.

NB :Conformément au PC déposé, 1 place de stationnement devra être louée pour 35m² de SU prise à bail.

Conditions de LOCATION – Bureaux [R+1 à R+4]

Règlementation du Code de Travail

-Type de bail : BEFA (Bail commercial en Etat Futur d’Achèvement) 6/9 ans, avec période ferme de 6 ans
- Destination : à usage de bureaux
- Loyer net annuel bureaux : 165 € HT/HC/m² de surface utile /an
- Loyer net annuel stationnement : 1 200€ HT/HC/emplacement dans SILOPARK et 900€ HT/HC/emplacement en parking aérien extérieur (à raison d'1 emplacement à louer par fourchette de 35m² de surface de bureaux louée)

- Régime fiscal : TVA à 20%,

- Indexation du loyer : annuelle à la hausse ou à la baisse à compter de la prise d’effet du bail. Indice retenu : indice INSEE des loyers des activités tertiaires (ILAT). L’indice de référence sera le dernier indice connu au jour de la livraison.
- Périodicité de paiement du loyer : d’avance par trimestre,
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC,
- Charges dues par le preneur : provision trimestrielle calculée sur une base estimative de 27,00€ HT/m² de surface utile louée/an,
- Taxe foncière et taxe d’ordures ménagères à la charge du preneur : montant annuel non connu à ce jour,
- Article 606 à la charge du Bailleur.

Conditions particulières : tout dossier de candidature devra recevoir l’agrément conjoint de TPM, la Mairie d’Ollioules et les co-promoteurs.

TABLEAU DES SURFACES

LOCALISATION ET ENVIRONNEMENT

CONDITIONS FINANCIÈRES