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BUREAUX de 1 169m² à louer en BEFA- surface divisible dans immeuble indépendant neuf -Technopôle de la mer d'Ollioules - Var - 1 169 m2

Avenue Jean Monnet - Technopole de le mer - 83190 OLLIOULES

1 169 m2
165€ HT/HC/m²/an
Technopole De La Mer Ollioules 83190 Vefa Immeuble F3 Antoine Viallet Technopole De La Mer Ollioules 83190 Vefa Immeuble F3 Antoine Viallet Situation Technopole De La Mer Ollioules 83190 Vefa Immeuble F3 Antoine Viallet Insertion Paysagère Technopole De La Mer Ollioules 83190 Vefa Immeuble F3 Antoine Viallet Contexte Environnemental

DESCRIPTION DU BIEN

TECHNOPÔLE DE LA MER - SEATY CAMPUS à OLLIOULES

Location en BEFA, livraison prévue 4è trimestre 2020

DESCRIPTIF

Dans un immeuble indépendant mixte de bureaux et commerces en R+4 – plateaux de 268m² à 292m² divisibles en lots de 150m² environ:

Dans un immeuble indépendant mixte de bureaux et commerces en R+4, d’une surface totale utile de 1 437m², sont concernées les surfaces suivantes :

BUREAUX – de R+1 à R+4 : 1 169m²

- LOT A1 : 293m² de surface utile dont 14m² de sanitaires
- LOT A2 : 292m² de surface utile dont 14m² de sanitaires
- LOT A3 : 292m² de surface utile dont 14m² de sanitaires
- LOT A4 : 292m² de surface utile dont 14m² de sanitaires
Règlementation du Code de Travail


PRESTATIONS

Bureaux

•Livrés non cloisonnés mais aménageables soit en bureaux cloisonnés, soit en open-space, moquette au sol, doublage et murs peints, faux-plafonds avec éclairage par détection de présence
•Sanitaires PMR équipés
•Climatisation : système réversible à débit variable VRV, pose en gainable
•Traitement de l’air : l’air neuf des bureaux sera traité par ventilation double flux par une centrale de traitement d’air et de récupération de chaleur
•Courant faible : il est prévu un bloc de 2pC 10/16A+T et 2 emplacements RJ45 par poste de travail, soit pour 12m² de SDP en zone bureaux •Accès bureaux sécurisé par lecture de badge sur porte d’accès des lots à chaque étage, interphone
•Parties communes en extérieur : escaliers, ascenseur PMR et paliers permettant la desserte des étages

Parkings

Ce bâtiment disposera de 43 places de stationnement, prévues dans le parking « Silopark» (au nombre de 6) et à l’extérieur (au nombre de 37), uniquement destinés à être loués.

NB :Conformément au PC déposé, 1 place de stationnement devra être louée pour 35m² de SU prise à bail.


Conditions de LOCATION – Bureaux [R+1 à R+4]

Règlementation du Code de Travail

-Type de bail : BEFA (Bail commercial en Etat Futur d’Achèvement) 6/9 ans, avec période ferme de 6 ans
- Destination : à usage de bureaux
- Loyer net annuel bureaux : 165 € HT/HC/m² de surface utile /an
- Loyer net annuel stationnement : 1 200€ HT/HC/emplacement dans SILOPARK et 900€ HT/HC/emplacement en parking aérien extérieur

- Régime fiscal : TVA à 20%,

- Indexation du loyer : annuelle à la hausse ou à la baisse à compter de la prise d’effet du bail. Indice retenu : indice INSEE des loyers des activités tertiaires (ILAT). L’indice de référence sera le dernier indice connu au jour de la livraison.
- Périodicité de paiement du loyer : d’avance par trimestre,
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC,
- Charges dues par le preneur : provision trimestrielle calculée sur une base estimative de 27,00€ HT/m² de surface utile louée/an,
- Taxe foncière et taxe d’ordures ménagères à la charge du preneur : montant annuel non connu à ce jour,
- Article 606 à la charge du Bailleur.

Conditions particulières : tout dossier de candidature devra recevoir l’agrément conjoint de TPM, la Mairie d’Ollioules et les co-promoteurs.





TABLEAU DES SURFACES

Lot Niveau Destination Surface Loyer ou prix Disponibilité
1 1er étage Bureaux 293 m2
2 2è étage Bureaux 292 m2
3 3è étage Bureaux 292 m2
4 4è étage Bureaux 292 m2
Lot 1
Niveau 1er étage
Destination Bureaux
Surface 293 m2
Loyer ou prix
Disponibilité
Lot 2
Niveau 2è étage
Destination Bureaux
Surface 292 m2
Loyer ou prix
Disponibilité
Lot 3
Niveau 3è étage
Destination Bureaux
Surface 292 m2
Loyer ou prix
Disponibilité
Lot 4
Niveau 4è étage
Destination Bureaux
Surface 292 m2
Loyer ou prix
Disponibilité

LOCALISATION ET ENVIRONNEMENT

  • Technopole de la mer - Avenue Jean Monnet - 83190 OLLIOULES

  • A50 - Sortie N°13 Chateauvallon à 1km (Marseille-Toulon-Nice)

  • Gare TGV-TER de Toulon et d'Ollioules/Sanary à 6km

  • Aéroport international de Toulon-Hyères à 30 minutes

  • 4 lignes de bus aménagées dont la ligne U avec un fréquence de rotation toutes les 15 minutes jusqu'au parc Relais des Portes d'Ollioules et de Toulon

  • Parc relais des portes d'Ollioules et de Toulon à 2km

CONDITIONS FINANCIÈRES

LOYER 165€ HT/HC/m²/an
Honoraires location 15% H.T. + T.V.A. 20% du loyer annuel H.T./H.C (bureaux + parkings)
Dépôt de garantie 3 mois de loyer HT/HC
Type de bail Commercial 6/9 ans
Paiement des loyers d'avance par trimestre
Indexation des loyers Annuelle sur ILAT
Charges dues par le preneur provision trimestrielle calculée sur une base estimative de 27,00€ HT/m² de surface utile louée/an,
Taxe foncière due par le preneur montant non connu à ce jour
DPE