Antoine Viallet - Acteur en Immobilier d'Entreprise

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DESCRIPTION DU BIEN

TECHNOPÔLE DE LA MER - SEATY CAMPUS à OLLIOULES

Location en BEFA, livraison prévue 4è trimestre 2022 sous toute réserve

ENVIRONNEMENT

1er Technopôle en Europe centré sur les domaines de la sécurité-sûreté maritime et du développement durable de la mer et du littoral reposant sur les Hautes Technologies du projet « System Factory ». Le Technopôle de la mer s’inscrit dans la dynamique d’un territoire disposant d’un capital scientifique, industriel et de recherche de très haute technologie et de forte valeur ajoutée, prenant ainsi la forme d’un grand complexe de haut niveau d’exigence destiné à accueillir :

> des entreprises

> des laboratoires de recherche

> un incubateur, une pépinière “mer”

> un hôtel, des salles de réunion

Présente depuis 2016 sur un complexe de 30 000m² de bureaux et de laboratoires, la société NAVAL GROUP, leader mondial du naval de défense, accueille aujourd’hui plus de 1 300 collaborateurs sur la base terrestre du Technopôle de la Mer. Plusieurs entreprises de pointe, partenaires de NAVAL GROUP et high-tech sont également installées sur le site pour poursuivre leur développement (THALES, AKKA Technologies, CNN MCO...), dans un cadre de vie dynamique où plusieurs sociétés de services sont venues s'implanter (crèche, assurances, café/restaurant, boulangerie, kiosque bancaire...).

DESCRIPTIF

Dans un immeuble indépendant mixte de bureaux et commerces en R+4 – plateaux de 268m² à 292m² divisibles en lots de 150m² environ:

Dans un immeuble indépendant mixte de bureaux et commerces en R+4, d’une surface totale utile de 1 437m², sont concernées les surfaces suivantes destinées au commerce/services :

COMMERCES/SERVICES – RDC : 268m²

- LOT A0 : 268m² de surface utile dont 14m² de sanitaires
Classification ERP 5ème catégorie

PRESTATIONS

Commerces livrés bruts de béton avec fourniture et pose des vitrines à la charge du preneur, fluides en attente au droit d’un voile de la coque ( alimentation électrique, eau froide, évacuation eaux usées, fourreau France Télécom), des trémies vierges seront laissée pour l’installation future d’équipements techniques (clim, extraction d’air, VMC…).

Parkings : ce bâtiment disposera de 43 places de stationnement, prévues dans le parking « Silopark» (au nombre de 6) et à l’extérieur (au nombre de 37), uniquement destinés à être loués.

NB :Conformément au PC déposé, 1 place de stationnement devra être louée pour 35m² de SU prise à bail.

Conditions de LOCATION – Commerces [RDC]

Services et commerces – ERP 5ème catégorie

- Type de bail : BEFA (Bail commercial en Etat Futur d’Achèvement) 6/9 ans, avec période ferme de 6 ans
- Destination : à usage de commerces, services
- Loyer net annuel : 155 € HT/HC/m² de surface utile /an (Rappel : Locaux livrés bruts avec fourniture et pose des vitrines à la charge du preneur)
-Loyer net annuel stationnement : 1 200€ HT/HC/emplacement dans SILOPARK et 900€ HT/HC/emplacement en parking aérien extérieur (location de 1 emplacement par fourchette de 35m² de surface de commerce louée)
-Régime fiscal : TVA à 20%,
-Indexation du loyer : annuelle à la hausse ou à la baisse à compter de la prise d’effet du bail. Indice retenu : indice INSEE des loyers commerciaux (ILC) ou ILAT. L’indice de référence sera le dernier indice connu au jour de la livraison.
- Périodicité de paiement du loyer : d’avance par trimestre,
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC,
- Charges dues par le preneur : provision trimestrielle calculée sur une base estimative de 27,00€ HT/m² de surface utile louée/an,
- Taxe foncière et taxe d’ordures ménagères à la charge du preneur : montant annuel non connu à ce jour,
- Article 606 à la charge du Bailleur.

Conditions particulières : tout dossier de candidature devra recevoir l’agrément conjoint de TPM, la Mairie d’Ollioules et les co-promoteurs.

TABLEAU DES SURFACES

LOCALISATION ET ENVIRONNEMENT

CONDITIONS FINANCIÈRES