Accueil> Références> En ZFU de Toulon, bureaux avec vitrine d’environ 138m² sur 2 niveaux, caves en sous-sol

En ZFU de Toulon, bureaux avec vitrine d’environ 138m² sur 2 niveaux, caves en sous-sol - Var - 138 m2

Rue Truguet -83000 TOULON

138 m2
296 800€ Hors droits, honoraires d'agence TTC inclus charge vendeur

DESCRIPTION DU BIEN

Emplacement stratégique en zone franche urbaine (dispositif reconduit jusqu'au 31 décembre 2022) et en haute-ville, dans un immeuble bourgeois de 5 étages en copropriété, situé en angle de 2 rues permettant de bénéficier d’une vitrine commerciale en pied d’immeuble, l’ensemble immobilier objet de la vente comprend :

►3 CAVES en sous-sol


►REZ-DE-CHAUSSÉE - BUREAUX d’environ 66m²
Local occupant tout le RDC de l’immeuble à usage de bureau commercial, d’une surface d’environ 66m² et composé d’un hall d’entrée, une salle de réception, un WC, une cour fermée située la partie Sud-Ouest ). Locaux ERP soumis au Code de Travail mais non PMR.

►1 er ÉTAGE : BUREAUX/ LOGEMENT d’environ 72m²
Local occupant la totalité du 1er étage à usage d’habitation, d’une surface d’environ 72m² et composé d’un hall d’entrée, de 4 pièces, un WC, cabinet de toilette.

A NOTER :

Destination des locaux : le Règlement de copropriété et Etat Descriptif de Division indique : « les appartements pourront être affectés à l’habitation bourgeoise, à l’exercice d’une profession libérale, à l’usage de tous bureaux commerciaux ou administratifs », excepté « les activités immobilières et toutes celles liées à l’assurance », ainsi que: « le copropriétaire du lot numéro HUIT pourra, sous réserve d’obtenir les autorisations administratives nécessaires, transformer les façades en vitrines, modifier les ouvertures ainsi que le revêtement mural extérieur ».

TABLEAU DES SURFACES

Lot Niveau Destination Surface Loyer ou prix Disponibilité
1 RDC Bureaux 66 m2
2 1er étage Bureaux 72 m2
Lot 1
Niveau RDC
Destination Bureaux
Surface 66 m2
Loyer ou prix
Disponibilité
Lot 2
Niveau 1er étage
Destination Bureaux
Surface 72 m2
Loyer ou prix
Disponibilité

LOCALISATION ET ENVIRONNEMENT

  • Rue Truguet - 83000 TOULON

  • Accès proches A57 et A50 (Toulon - Hyères - Nice / Marseille

  • Parkings publics à proximité immédiate : Les Lices - Peiresc – Lafayette - Porte d’Italie

  • Dessertes de bus à 50m : lignes 1- 3 -6 - 8 – 9 -10 – 11 - 11B – 15 -18 – 19 – 20 -23 - 36AB -40 -191

  • Gare TGV à 8 mn à pied

CONDITIONS FINANCIÈRES

PRIX DE VENTE 296 800€ Hors droits, honoraires d'agence TTC inclus charge vendeur
Honoraires acquéreur
Pourcentage d'honoraire acquéreur
Charges estimées 71€ /mois de charges courantes de copropriété
Taxe foncière environ 2 000€ /an (base année 2020)