Bureaux avec vitrine d’environ 138m² sur 2 niveaux, ZFU de Toulon - Var - 138 m2
Rue Truguet -83000 TOULON
DESCRIPTION DU BIEN
Emplacement stratégique en zone franche urbaine (dispositif applicable jusque décembre 2020) et en haute-ville, dans un immeuble bourgeois de 5 étages en copropriété, situé en angle de 2 rues permettant de bénéficier d’une vitrine commerciale en pied d’immeuble, l’ensemble immobilier comprend :
►REZ-DE-CHAUSSÉE - BUREAUX d’environ 66m²
Local occupant tout le RDC de l’immeuble à usage de bureau commercial, d’une surface d’environ 66m² et composé d’un hall d’entrée, une salle de réception, un WC, une cour fermée située la partie Sud-Ouest ). Locaux ERP soumis au Code de Travail mais non PMR.
►1 er ÉTAGE : BUREAUX/ LOGEMENT d’environ 72m²
Local occupant la totalité du 1er étage à usage d’habitation, d’une surface d’environ 72m² et composé d’un hall d’entrée, de 4 pièces, un WC, cabinet de toilette.
A NOTER :
Destination des locaux : le Règlement de copropriété et Etat Descriptif de Division indique : « les appartements pourront être affectés à l’habitation bourgeoise, à l’exercice d’une profession libérale, à l’usage de tous bureaux commerciaux ou administratifs », excepté « les activités immobilières et toutes celles liées à l’assurance », ainsi que: « le copropriétaire du lot numéro HUIT pourra, sous réserve d’obtenir les autorisations administratives nécessaires, transformer les façades en vitrines, modifier les ouvertures ainsi que le revêtement mural extérieur ».
TABLEAU DES SURFACES
| Lot | Niveau | Destination | Surface | Loyer ou prix | Disponibilité |
| 1 | RDC | Bureaux | 66 m2 | 01.01.2020 | |
| 2 | 1er étage | Bureaux | 72 m2 | 01.01.2020 |
| Lot | 1 |
| Niveau | RDC |
| Destination | Bureaux |
| Surface | 66 m2 |
| Loyer ou prix | |
| Disponibilité | 01.01.2020 |
| Lot | 2 |
| Niveau | 1er étage |
| Destination | Bureaux |
| Surface | 72 m2 |
| Loyer ou prix | |
| Disponibilité | 01.01.2020 |
LOCALISATION ET ENVIRONNEMENT
Rue Truguet - 83000 TOULON
Accès proches A57 et A50 (Toulon - Hyères - Nice / Marseille
Parkings publics à proximité immédiate : Les Lices - Peiresc – Lafayette - Porte d’Italie
Dessertes de bus à 50m : lignes 1- 3 -6 - 8 – 9 -10 – 11 - 11B – 15 -18 – 19 – 20 -23 - 36AB -40 -191
Gare TGV à 8 mn à pied
CONDITIONS FINANCIÈRES
| LOYER | 23 400€ HT/HC/an |
| Honoraires location | 15 % HT+ TVA 20% du loyer annuel HT/HC |
| Dépôt de garantie | 3 mois de loyer HT/HC |
| Type de bail | Bail professionnel ou commercial 3/6/9 ans, destination restreinte à l’activité du preneur |
| Paiement des loyers | D'avance par trimestre |
| Indexation des loyers | Annuelle sur ILAT |
| Charges dues par le preneur | provision d’environ 71€ HT/mois |
| Taxe foncière due par le preneur | environ 1 909€/an (base année 2018) |
| DPE |