LOCAL COMMERCIAL en CENTRE-VILLE - EMPLACEMENT UNIQUE - Var - 720 m2
17, Boulevard de Strasbourg - 83000 TOULON
DESCRIPTION DU BIEN
Emplacement unique à TOULON
Immeuble indépendant – Vitrine de 8 m linéaires – disponible immédiatement
LOCAL à louer dans un immeuble indépendant et traversant dont l'entrée principale est située sur le Boulevard de Strasbourg
et l'accès livraisons via Rue Hippolyte Duprat :
► RDC environ 324 m² :
RDC - 17 Bd de Strasbourg : accessible par 3 portes vitrées côté Bd de Strasbourg (fermetures rideaux métalliques électriques) Salle de restaurant accessible PMR, une grande cuisine, un dégagement, sanitaires et 2 locaux techniques.
RDC - 4 rue Hippolyte Duprat (partie en copropriété) : 2 accès/issues de secours dont l’une utilisée pour les livraisons de denrées. Chambres (positive/négative), sanitaires clientèle dont 1 PMR, toilettes et douches dédiées au personnel, un dégagement, buanderie, 2 caves en sous-sol, local poubelles.
► 1er étage environ, 229 m² :
1er étage - 17 Bd de Strasbourg : accessible par 2 escaliers, une 2ème salle de restaurant en mezzanine occupant principalement la surface de ce niveau, sanitaires, un local de plonge, petits bureaux, vestiaires, réserves et dégagements.
►2è étage environ 166 m² :
2è étage - 17 Bd de Strasbourg : combles accessibles depuis le 1er étage par 1 escalier.
5 pièces dont plusieurs sont borgnes à usage de réserve en ½ niveaux, un sanitaire, 7 fenestrons et un extracteur.
TABLEAU DES SURFACES
| Lot | Niveau | Destination | Surface | Loyer ou prix | Disponibilité |
| 1 | RDC | Commerce | 324 m2 | immédiate | |
| 2 | 1er étage | Commerce | 229 m2 | immédiate | |
| 3 | 2è étage | Commerce | 166 m2 | immédiate |
| Lot | 1 |
| Niveau | RDC |
| Destination | Commerce |
| Surface | 324 m2 |
| Loyer ou prix | |
| Disponibilité | immédiate |
| Lot | 2 |
| Niveau | 1er étage |
| Destination | Commerce |
| Surface | 229 m2 |
| Loyer ou prix | |
| Disponibilité | immédiate |
| Lot | 3 |
| Niveau | 2è étage |
| Destination | Commerce |
| Surface | 166 m2 |
| Loyer ou prix | |
| Disponibilité | immédiate |
LOCALISATION ET ENVIRONNEMENT
17, boulevard de Strasbourg - 83000 TOULON
Accès proches A570 et A50 (Toulon / Hyères – Nice / Marseille)
Dessertes de bus à moins de 100m :
ligne 1 - 3 - 6 – 8 – 9 – 10 –11 – 11B 15 – 18 – 19 – 20 – 23 – 36AB – 40 – 191
Parkings publics à proximité immédiate : Liberté – Gare routière – Place d’armes
Gare TGV 4 mn à pied
Quai bateau-bus à 3 min à pied : ligne 8M – 18M – 28M
CONDITIONS FINANCIÈRES
| LOYER | 150.000 € HT/HC/an |
| Honoraires location | 15% HT du loyer annuel HT / HC + TVA 20 % |
| Dépôt de garantie | 3 mois de loyer HT / HC |
| Type de bail | Bail commercial neuf de 3/6/9 ans |
| Paiement des loyers | d’avance par trimestre |
| Indexation des loyers | annuelle sur ILC |
| Charges dues par le preneur | |
| Taxe foncière due par le preneur | 11 050 € (base 2020) |
| DPE |