Plateau de bureaux de 240m² avec 10 parkings- quartier Saint Gervais - Var - 240 m2
1100 route de Toulon - 83400 HYERES
DESCRIPTION DU BIEN
Dans un immeuble récent où l’enseigne Keep Cool (salle de fitness) occupe le RDC+ mezzanine, proche du Pôle d’Activités Hyérois et en face du magasin Carrefour Contact, sur une artère de grand passage (D46) :
Plateau de bureaux situé au 1er étage, d'une surface d'environ 240m²
•R+ 1 : plateau de bureaux de 240m² environ, non cloisonné :
-Hauteur : 3,30m
-Fermetures : 1 porte PMR par lot
- bon éclairage naturel (vitres sur 3 façades)
►L’ensemble est livré brut, fluides en attente avec possibilité d’aménagement du plateau
-Accès PMR prévu à la livraison : le plateau sera desservi par un ascenseur privatif PMR mitoyen à la cage d’escalier qui ne desservira que le niveau en R+1. -
-Accès existant : une cage d’escalier (accès unique et sortie de secours)
- Compteur EDF : individuel
- Compteur d’EAU : individuel
- Proche réseau fibre (internet)
Emplacements privatifs de parking : 10 situés environ à 200m de l’immeuble
Emplacements publics devant le site : 6 sur la D46
LOCALISATION ET ENVIRONNEMENT
1100 route de Toulon - 83400 HYERES
Proche accès N° 7 - A570 (Toulon - Hyères - Nice/Marseille )
Desserte autobus Réseau Mistral (ligne 103)
A 200m de l’immeuble, mise à disposition exclusive d’un terrain clôturé (capacité de 10 emplacements de parking)
CONDITIONS FINANCIÈRES
| LOYER | 144 € HT/HC/m²/an pour des locaux livrés bruts - 180€ HT/HC/m²/an pour des locaux livrés aménagés, hors équipement spécifique |
| Honoraires location | 15% HT+ TVA 20% du loyer annuel HT/HC |
| Dépôt de garantie | 3 mois de loyer HT/HC |
| Type de bail | bail commercial 3/6/9 ans restreinte à l'activité du locataire |
| Paiement des loyers | d'avance par trimestre |
| Indexation des loyers | annuelle sur ILC |
| Charges dues par le preneur | Néant hormis taxe foncière |
| Taxe foncière due par le preneur | environ 2600€ /an |
| DPE |