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Plateau de bureaux de 240m² avec 10 parkings- quartier Saint Gervais - Var - 240 m2

1100 route de Toulon - 83400 HYERES

240 m2
à partir de 144€ HT/HC/m²/an

DESCRIPTION DU BIEN

Dans un immeuble récent où l’enseigne Keep Cool (salle de fitness) occupe le RDC+ mezzanine, proche du Pôle d’Activités Hyérois et en face du magasin Carrefour Contact, sur une artère de grand passage (D46) :

Plateau de bureaux situé au 1er étage, d'une surface d'environ 240m²

R+ 1 : plateau de bureaux de 240m² environ, non cloisonné :

-Hauteur : 3,30m

-Fermetures : 1 porte PMR par lot

- bon éclairage naturel (vitres sur 3 façades)

►L’ensemble est livré brut, fluides en attente avec possibilité d’aménagement du plateau

-Accès PMR prévu à la livraison : le plateau sera desservi par un ascenseur privatif PMR mitoyen à la cage d’escalier qui ne desservira que le niveau en R+1. -
-Accès existant : une cage d’escalier (accès unique et sortie de secours)

- Compteur EDF : individuel

- Compteur d’EAU : individuel

- Proche réseau fibre (internet)

Emplacements privatifs de parking : 10 situés environ à 200m de l’immeuble
Emplacements publics devant le site : 6 sur la D46

LOCALISATION ET ENVIRONNEMENT

  • 1100 route de Toulon - 83400 HYERES

  • Proche accès N° 7 - A570 (Toulon - Hyères - Nice/Marseille )

  • Desserte autobus Réseau Mistral (ligne 103)

  • A 200m de l’immeuble, mise à disposition exclusive d’un terrain clôturé (capacité de 10 emplacements de parking)

CONDITIONS FINANCIÈRES

LOYER 144 € HT/HC/m²/an pour des locaux livrés bruts - 180€ HT/HC/m²/an pour des locaux livrés aménagés, hors équipement spécifique
Honoraires location 15% HT+ TVA 20% du loyer annuel HT/HC
Dépôt de garantie 3 mois de loyer HT/HC
Type de bail bail commercial 3/6/9 ans restreinte à l'activité du locataire
Paiement des loyers d'avance par trimestre
Indexation des loyers annuelle sur ILC
Charges dues par le preneur Néant hormis taxe foncière
Taxe foncière due par le preneur environ 2600€ /an
DPE