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Opportunité investissement en VEFA Immeuble indépendant mixte bureaux/commerces -Technopôle de la mer d'Ollioules - Var - 1 437 m2

Avenue Jean Monnet - Technopole de la mer - 83190 OLLIOULES

1 437 m2
3 699 675€
Technopole De La Mer Ollioules 83190 Vefa Immeuble F3 Antoine Viallet Technopole De La Mer Ollioules 83190 Vefa Immeuble F3 Antoine Viallet Situation Technopole De La Mer Ollioules 83190 Vefa Immeuble F3 Antoine Viallet Insertion Paysagère Technopole De La Mer Ollioules 83190 Vefa Immeuble F3 Antoine Viallet Contexte Environnemental

DESCRIPTION DU BIEN

TECHNOPÔLE DE LA MER - SEATY CAMPUS à OLLIOULES

Vente en VEFA, livraison prévue 4è trimestre 2020

DESCRIPTIF

Dans un immeuble indépendant mixte de bureaux et commerces en R+4, d’une surface totale utile de 1 437m², sont concernées les surfaces suivantes :

COMMERCES/SERVICES – RDC : 268m²

-LOT A0 : 268m² de surface utile dont 14m² de sanitaires
Classification ERP 5ème catégorie

BUREAUX – de R+1 à R+4 : 1 169m²

- LOT A1 : 293m² de surface utile dont 14m² de sanitaires
- LOT A2 : 292m² de surface utile dont 14m² de sanitaires
- LOT A3 : 292m² de surface utile dont 14m² de sanitaires
- LOT A4 : 292m² de surface utile dont 14m² de sanitaires
Règlementation du Code de Travail


PRESTATIONS

Commerces

•livrés bruts de béton avec fourniture et pose des vitrines à la charge du preneur, fluides en attente au droit d’un voile de la coque ( alimentation électrique, eau froide, évacuation eaux usées, fourreau France Télécom), des trémies vierges seront laissée pour l’installation future d’équipements techniques (clim, extraction d’air, VMC…).

Bureaux

•Livrés non cloisonnés mais aménageables soit en bureaux cloisonnés, soit en open-space, moquette au sol, doublage et murs peints, faux-plafonds avec éclairage par détection de présence
•Sanitaires PMR équipés
•Climatisation : système réversible à débit variable VRV, pose en gainable
•Traitement de l’air : l’air neuf des bureaux sera traité par ventilation double flux par une centrale de traitement d’air et de récupération de chaleur
•Courant faible : il est prévu un bloc de 2pC 10/16A+T et 2 emplacements RJ45 par poste de travail, soit pour 12m² de SDP en zone bureaux •Accès bureaux sécurisé par lecture de badge sur porte d’accès des lots à chaque étage, interphone
•Parties communes en extérieur : escaliers, ascenseur PMR et paliers permettant la desserte des étages

Parkings – non concernés par la vente

Ce bâtiment disposera de 43 places de stationnement, prévues dans le parking « Silopark» (au nombre de 6) et à l’extérieur (au nombre de 37), uniquement destinés à être loués.

NB :Conformément au PC déposé, 1 place de stationnement devra être louée pour 35m² de SU prise à bail.


Conditions particulières : tout dossier de candidature devra recevoir l’agrément conjoint de TPM, la Mairie d’Ollioules et les co-promoteurs.



TABLEAU DES SURFACES

Lot Niveau Destination Surface Loyer ou prix Disponibilité
1 RDC Commerce 268 m2
2 1er étage Bureaux 293 m2
3 2è étage Bureaux 292 m2
4 3è étage Bureaux 292 m2
5 4è étage Bureaux 292 m2
Lot 1
Niveau RDC
Destination Commerce
Surface 268 m2
Loyer ou prix
Disponibilité
Lot 2
Niveau 1er étage
Destination Bureaux
Surface 293 m2
Loyer ou prix
Disponibilité
Lot 3
Niveau 2è étage
Destination Bureaux
Surface 292 m2
Loyer ou prix
Disponibilité
Lot 4
Niveau 3è étage
Destination Bureaux
Surface 292 m2
Loyer ou prix
Disponibilité
Lot 5
Niveau 4è étage
Destination Bureaux
Surface 292 m2
Loyer ou prix
Disponibilité

LOCALISATION ET ENVIRONNEMENT

  • Technopole de la mer - Avenue Jean Monnet - 83190 OLLIOULES

  • A50 - Sortie N°13 Chateauvallon à 1km (Marseille-Toulon-Nice)

  • Gare TGV-TER de Toulon et d'Ollioules/Sanary à 6km

  • Aéroport international de Toulon-Hyères à 30 minutes

  • 4 lignes de bus aménagées dont la ligne U avec un fréquence de rotation toutes les 15 minutes jusqu'au parc Relais des Portes d'Ollioules et de Toulon

  • Parc relais des portes d'Ollioules et de Toulon à 2km

CONDITIONS FINANCIÈRES

PRIX DE VENTE 3 699 675€ HT Acte en mains + TVA, dont 54 675€ HT + TVA 20% d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur
Honoraires acquéreur 54 675€ HT + TVA 20%
Pourcentage d'honoraire acquéreur
Charges estimées
Taxe foncière