Opportunité investissement en VEFA Immeuble indépendant mixte bureaux/commerces -Technopôle de la mer d'Ollioules - Var - 1 437 m2
Avenue Jean Monnet - Technopole de la mer - 83190 OLLIOULES
DESCRIPTION DU BIEN
TECHNOPÔLE DE LA MER - SEATY CAMPUS à OLLIOULES
Vente en VEFA, livraison prévue 4è trimestre 2022 sous toute réserve
ENVIRONNEMENT
1er Technopôle en Europe centré sur les domaines de la sécurité-sûreté maritime et du développement durable de la mer et du littoral reposant sur les Hautes Technologies du projet « System Factory ». Le Technopôle de la mer s’inscrit dans la dynamique d’un territoire disposant d’un capital scientifique, industriel et de recherche de très haute technologie et de forte valeur ajoutée, prenant ainsi la forme d’un grand complexe de haut niveau d’exigence destiné à accueillir :
> des entreprises
> des laboratoires de recherche
> un incubateur, une pépinière “mer”
> un hôtel, des salles de réunion
Présente depuis 2016 sur un complexe de 30 000m² de bureaux et de laboratoires, la société NAVAL GROUP, leader mondial du naval de défense, accueille aujourd’hui plus de 1 300 collaborateurs sur la base terrestre du Technopôle de la Mer.
Plusieurs entreprises de pointe, partenaires de NAVAL GROUP et high-tech sont également installées sur le site pour poursuivre leur développement (THALES, AKKA Technologies, CNN MCO...), dans un cadre de vie dynamique où plusieurs sociétés de services sont venues s'implanter (crèche, assurances, café/restaurant, boulangerie, kiosque bancaire...).
DESCRIPTIF
Dans un immeuble indépendant mixte de bureaux et commerces en R+4, d’une surface totale utile de 1 437m², sont concernées les surfaces suivantes :
COMMERCES/SERVICES – RDC : 268m²
-LOT A0 : 268m² de surface utile dont 14m² de sanitaires
Classification ERP 5ème catégorie
BUREAUX – de R+1 à R+4 : 1 169m²
- LOT A1 : 293m² de surface utile dont 14m² de sanitaires
- LOT A2 : 292m² de surface utile dont 14m² de sanitaires
- LOT A3 : 292m² de surface utile dont 14m² de sanitaires
- LOT A4 : 292m² de surface utile dont 14m² de sanitaires
Règlementation du Code de Travail
PRESTATIONS
Commerces
•livrés bruts de béton avec fourniture et pose des vitrines à la charge du preneur, fluides en attente au droit d’un voile de la coque ( alimentation électrique, eau froide, évacuation eaux usées, fourreau France Télécom), des trémies vierges seront laissée pour l’installation future d’équipements techniques (clim, extraction d’air, VMC…).
Bureaux
•Livrés non cloisonnés mais aménageables soit en bureaux cloisonnés, soit en open-space, moquette au sol, doublage et murs peints, faux-plafonds avec éclairage par détection de présence
•Sanitaires PMR équipés
•Climatisation : système réversible à débit variable VRV, pose en gainable
•Traitement de l’air : l’air neuf des bureaux sera traité par ventilation double flux par une centrale de traitement d’air et de récupération de chaleur
•Courant faible : il est prévu un bloc de 2pC 10/16A+T et 2 emplacements RJ45 par poste de travail, soit pour 12m² de SDP en zone bureaux •Accès bureaux sécurisé par lecture de badge sur porte d’accès des lots à chaque étage, interphone
•Parties communes en extérieur : escaliers, ascenseur PMR et paliers permettant la desserte des étages
Parkings – non concernés par la vente
40 places de parkings sont dédiées à l'immeuble mais ne font pas partie de la vente du bien. Il sera prévu la signature d’un bail de longue durée (9 ans) entre l'investisseur et la SCPI propriétaire des parkings, portant sur la mise à disposition de 40 emplacements de parking au sein du bâtiment de stationnement "Silopark".
NB :Conformément au PC déposé, 1 place de stationnement devra être louée pour 35m² de SU prise à bail.
Conditions particulières : tout dossier de candidature devra recevoir l’agrément conjoint de TPM, la Mairie d’Ollioules et les co-promoteurs.
TABLEAU DES SURFACES
| Lot | Niveau | Destination | Surface | Loyer ou prix | Disponibilité |
| 1 | RDC | Commerce | 268 m2 | ||
| 2 | 1er étage | Bureaux | 293 m2 | ||
| 3 | 2è étage | Bureaux | 292 m2 | ||
| 4 | 3è étage | Bureaux | 292 m2 | ||
| 5 | 4è étage | Bureaux | 292 m2 |
| Lot | 1 |
| Niveau | RDC |
| Destination | Commerce |
| Surface | 268 m2 |
| Loyer ou prix | |
| Disponibilité |
| Lot | 2 |
| Niveau | 1er étage |
| Destination | Bureaux |
| Surface | 293 m2 |
| Loyer ou prix | |
| Disponibilité |
| Lot | 3 |
| Niveau | 2è étage |
| Destination | Bureaux |
| Surface | 292 m2 |
| Loyer ou prix | |
| Disponibilité |
| Lot | 4 |
| Niveau | 3è étage |
| Destination | Bureaux |
| Surface | 292 m2 |
| Loyer ou prix | |
| Disponibilité |
| Lot | 5 |
| Niveau | 4è étage |
| Destination | Bureaux |
| Surface | 292 m2 |
| Loyer ou prix | |
| Disponibilité |
LOCALISATION ET ENVIRONNEMENT
Technopole de la mer - Avenue Jean Monnet - 83190 OLLIOULES
A50 - Sortie N°13 Chateauvallon à 1km (Marseille-Toulon-Nice)
Gare TGV-TER de Toulon et d'Ollioules/Sanary à 6km
Aéroport international de Toulon-Hyères à 30 minutes
4 lignes de bus aménagées dont la ligne U avec un fréquence de rotation toutes les 15 minutes jusqu'au parc Relais des Portes d'Ollioules et de Toulon
Parc relais des portes d'Ollioules et de Toulon à 2km
CONDITIONS FINANCIÈRES
| PRIX DE VENTE | 3 699 675€ HT Acte en mains + TVA, dont 54 675€ HT + TVA 20% d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur |
| Honoraires acquéreur | 54 675€ HT + TVA 20% |
| Pourcentage d'honoraire acquéreur | |
| Charges estimées | |
| Taxe foncière |